Crédit d'impôt isolation en 2025 : MaPrimeRénov' remplace le CITE

Depuis 2021, le paysage des aides à la rénovation énergétique a considérablement évolué, laissant de nombreux propriétaires s'interroger sur les dispositifs disponibles pour financer leurs travaux d'isolation.

Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) a officiellement pris fin le 1er janvier 2021. Ce dispositif phare, qui permettait aux ménages de réduire leurs impôts dans le cadre de travaux de rénovation énergétique depuis 2014, a été progressivement supprimé selon un plan en deux étapes.

En janvier 2020, MaPrimeRénov' a été lancée pour remplacer le CITE et le programme "Habiter Mieux agilité" de l'ANAH. Dans un premier temps, le crédit d'impôt a été maintenu uniquement pour les foyers aux ressources intermédiaires ou supérieures, non éligibles à la nouvelle prime. Puis, à partir de janvier 2021, le CITE a été totalement supprimé, MaPrimeRénov' s'étendant désormais à tous les ménages français.

Cette transition s'inscrit dans une volonté de simplification des dispositifs d'aide et de démocratisation de l'accès aux subventions pour les travaux d'économies d'énergie, notamment pour les ménages aux revenus les plus modestes.

MaPrimeRénov' constitue aujourd'hui l'aide principale pour financer les travaux d'isolation thermique. Gérée par l'Agence nationale de l'habitat (ANAH), cette prime s'adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement.

En 2025, le dispositif se divise en deux parcours distincts :

MaPrimeRénov' Parcours par geste (classique) concerne les rénovations monogestes, comme l'isolation des combles, des murs ou le remplacement de fenêtres. Ce parcours permet de financer un geste d'isolation spécifique de manière isolée.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné s'applique aux rénovations d'ampleur impliquant un bouquet de travaux. Pour être éligible, le projet doit comprendre au moins deux gestes d'isolation et permettre un gain minimum de 2 classes énergétiques au diagnostic de performance énergétique (DPE).

Le montant de la prime varie selon plusieurs critères : le niveau de revenus du foyer, le gain au DPE permis par les travaux, et l'éventuelle sortie du statut de "passoire thermique" pour les logements notés F ou G. Le taux de prise en charge peut atteindre jusqu'à 80% des dépenses éligibles pour les ménages aux revenus les plus modestes.

Pour bénéficier de MaPrimeRénov', le logement doit être utilisé comme résidence principale pendant au moins 8 mois par an et être construit depuis plus de 15 ans en métropole (2 ans en outre-mer).

Les Certificats d'Économies d'Énergie constituent un dispositif complémentaire existant depuis plus de 15 ans. Cette prime CEE permet de financer diverses opérations d'isolation : combles perdus ou aménagés, murs par l'intérieur ou l'extérieur, planchers bas, toiture-terrasse, ou remplacement de fenêtres par des modèles double ou triple vitrage.

Pour être éligible aux CEE, le logement doit être construit depuis au minimum 2 ans. Cette aide s'adresse aux particuliers, mais également aux entreprises, copropriétés et collectivités territoriales. Près de 200 types de travaux différents sont couverts par ce dispositif.

L'Éco-prêt à taux zéro permet d'emprunter jusqu'à 50 000 euros sans condition de ressources pour financer des travaux de rénovation énergétique. L'État prend en charge les intérêts, et le prêt peut être souscrit pour une durée maximale de 20 ans.

Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 par la loi de finances 2024, l'Éco-PTZ finance notamment les travaux d'isolation thermique des toitures, murs donnant sur l'extérieur, parois vitrées et portes extérieures. Le logement doit avoir été achevé depuis plus de 2 ans et être utilisé à titre de résidence principale.

Les travaux d'amélioration de la qualité énergétique bénéficient d'une TVA réduite à 5,5% au lieu du taux normal de 20%. Cette mesure concerne les logements achevés depuis plus de 2 ans, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire.

Depuis le 1er janvier 2025, les prestations éligibles incluent l'isolation thermique des parois opaques, des parois vitrées, des portes d'entrée donnant sur l'extérieur, l'installation de volets isolants ou de protections solaires mobiles. Cette réduction de TVA représente un avantage financier non négligeable pour alléger le coût des travaux.

Les collectivités territoriales proposent des dispositifs locaux pour encourager la rénovation énergétique. Ces aides varient d'une région à l'autre et peuvent prendre la forme de chèques énergie, d'éco-chèques ou de subventions directes.

Moins connues que les aides nationales, elles ont généralement pour objectif d'encourager la réalisation d'économies d'énergie et d'améliorer la performance énergétique des logements. Le type, le montant et les conditions d'éligibilité diffèrent selon les collectivités, il convient donc de se renseigner auprès de sa mairie, département ou région.

Pour bénéficier de MaPrimeRénov', plusieurs conditions doivent être réunies. Le demandeur doit être propriétaire du logement (occupant ou bailleur), le logement doit servir de résidence principale pendant au moins 8 mois par an, être construit depuis plus de 15 ans, et les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnue Garante de l'Environnement).

La démarche s'effectue entièrement en ligne via le site officielmaprimerenov.gouv.fr Les étapes sont les suivantes :

Première étape : réaliser des demandes de devis auprès d'artisans RGE pour les travaux d'isolation envisagés.

Deuxième étape : créer le dossier en ligne sur la plateforme gouvernementale en fournissant les justificatifs requis : dernier avis d'imposition montrant le revenu fiscal de référence, justificatif de propriété, et devis détaillé des travaux avec le certificat RGE de l'artisan.

Troisième étape : attendre la validation de l'ANAH avant de commencer les travaux. Il est impératif de ne pas débuter les travaux avant cette validation.

Quatrième étape : réaliser les travaux d'isolation avec l'artisan certifié RGE sélectionné.

Cinquième étape : déposer la facture finale sur le compte MaPrimeRénov' pour prouver la bonne réalisation des travaux et leur montant.

Sixième étape : attendre le versement de la prime, généralement effectué sous quelques semaines après validation du dossier complet.

Engager des travaux d'isolation thermique présente de multiples bénéfices au-delà de l'aide financière obtenue. Une maison mal isolée subit des déperditions thermiques importantes, obligeant les occupants à surconsommer chauffage en hiver et climatisation en été.

L'amélioration de l'isolation permet de réduire significativement les factures d'énergie. Selon l'ADEME, le simple changement de fenêtres peut générer 10 à 15% d'économies d'énergie, avec des aides pouvant atteindre jusqu'à 100 euros par fenêtre remplacée.

Le confort thermique s'améliore considérablement, tant en hiver qu'en été. Les variations de température sont moins ressenties, et l'habitat devient plus agréable à vivre toute l'année.

L'isolation contribue également à la préservation des ressources énergétiques en réduisant les besoins de chauffage et de refroidissement du logement. Cette démarche s'inscrit dans une approche de transition énergétique respectueuse de l'environnement.

Enfin, ces travaux permettent d'améliorer le diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement, ce qui valorise le bien immobilier sur le marché. Un logement avec une meilleure classe énergétique se vend ou se loue plus facilement et à un prix plus élevé.