Existe-t-il des aides à la rénovation d’une maison ancienne ?

Adeline M

Certes, les maisons anciennes ont un charme que les maisons modernes n’ont pas forcément. Mais, indéniablement, elles ont aussi un défaut supplémentaire : elles ont souvent un grand besoin de systèmes de chauffage plus performants et d’une meilleure isolation, ce qui a un coût certain. Heureusement, il est possible de demander une aide pour la rénovation d'une maison ancienne.

Quelles rénovations privilégier dans une maison ancienne ?

La rénovation d'une maison ancienne en 2025 peut inclure un grand nombre de travaux différents, impliquant dès lors des coûts et des durées diverses. Mais principalement, avant de revoir l’agencement de vos pièces, la peinture ou les systèmes de plomberie, ce sont les travaux de rénovation énergétique qui sont à privilégier dans un premier temps pour remettre en état une vieille maison.

En matière d’isolation, il faudra ainsi se pencher sur l’état du toit, des murs, des combles et des sols. Il faudra aussi penser à remplacer les portes et les fenêtres ainsi que le système de chauffage, qu’il s’agisse des radiateurs, de la chaudière ou encore de la pompe à chaleur.

Un audit énergétique préalable peut vous aider à identifier les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique de votre logement.

Quelles aides pour la rénovation d’une maison ancienne ?

Si ces divers travaux ont un coût important, il est important de savoir que vous pouvez bénéficier d’aide pour la rénovation d’une maison ancienne. Diverses aides financières, primes et crédits d’impôt sont à votre disposition en fonction des travaux de rénovation énergétique que vous vous apprêtez à réaliser.

Prime Énergie (CEE) : jusqu'à 5 250€

La Prime Énergie, issue du dispositif des Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), couvre un large éventail de travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre logement. Ces travaux se concentrent principalement sur l'isolation (combles, murs, planchers, toitures-terrasses et remplacement des fenêtres par du double vitrage isolant) et le système de chauffage.

Concernant le chauffage, la prime finance le remplacement des équipements anciens par des solutions plus performantes, qu'elles soient classiques à haute performance énergétique ou, plus souvent, des systèmes utilisant les énergies renouvelables, comme l'installation de pompes à chaleur (air/eau, air/air, géothermique), de chaudières biomasse, ou de systèmes solaires combinés.

Cette prime peut atteindre 5 250€ selon les travaux et peut se cumuler avec MaPrimeRénov'. Le dispositif "Coup de pouce chauffage" offre des bonifications pour le remplacement d'anciens systèmes de chauffage.

MaPrimeRénov

MaPrimeRénov' constitue la principale aide de l'État pour financer la rénovation énergétique des logements. Accessible à tous les propriétaires, qu'ils habitent leur bien ou le mettent en location, ainsi qu'aux copropriétaires, elle se décline en deux parcours : MaPrimeRénov' Parcours par geste et MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur. Le premier parcours concerne les rénovations monogestes ou de petits bouquets de travaux, tandis que le second vise les rénovations globales et ambitieuses.

Le montant de MaPrimeRénov' varie en fonction des revenus du ménage demandeur et du projet de travaux envisagé. Quatre catégories de ménages bénéficiaires sont définies selon des plafonds de ressources : revenus très modestes, modestes, intermédiaires et supérieurs. Depuis le 30 septembre 2025, seules les personnes aux revenus très modestes ayant un logement classé E, F ou G au DPE peuvent déposer un dossier MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, dans la limite de 13 000 dossiers acceptés jusqu'à fin 2025. Les dossiers seront instruits en 2026.

À partir du 1er janvier 2026, les forfaits pour les chaudières biomasse et les travaux d'isolation des murs seront supprimés du dispositif MaPrimeRénov' Parcours par geste. Dès le 1er janvier 2027, le DPE deviendra obligatoire en France métropolitaine pour bénéficier de MaPrimeRénov' Parcours par geste. MaPrimeRénov' peut être complétée par d'autres aides locales et, dans certains cas, par les certificats d'économies d'énergie (CEE). Le reste à charge peut être financé par un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), ouvert à tous les propriétaires.

L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un dispositif de financement sans intérêt qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique. Il est accessible aux propriétaires occupants ou bailleurs, sans condition de ressources. Pour en bénéficier en métropole, les travaux doivent concerner au moins l'une des catégories suivantes : isolation thermique des toitures, des murs donnant sur l'extérieur, des parois vitrées et portes, isolation des planchers bas, installation ou remplacement de systèmes de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire performants, ou encore installation d'équipements utilisant une source d'énergie renouvelable.

Le montant maximal de l'éco-PTZ s'échelonne selon la nature des travaux :

7 000 € pour une action de travaux sur les parois vitrées
15 000 € pour une action de travaux d'une autre nature
25 000 € pour un lot de 2 travaux
30 000 € pour un lot de 3 travaux ou plus

Jusqu'au 31 décembre 2027, il est possible de bénéficier d'un éco-PTZ complémentaire pour financer d'autres travaux éligibles. La somme des montants de l'éco-PTZ initial et de l'éco-PTZ complémentaire peut atteindre au maximum 50 000 € (dans certains cas, cette somme est d'au maximum 30 000 € en fonction de la nature des travaux choisis).

L'éco-PTZ est cumulable avec d'autres aides comme MaPrimeRénov', ce qui permet de réduire considérablement le reste à charge pour les propriétaires.

Les aides de l'Anah (Agence nationale de l'habitat)

L'Agence nationale de l'habitat (Anah) propose plusieurs types d'aide pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique, d'adaptation à la perte d'autonomie et de sécurisation des logements indignes ou dégradés. Ces aides sont attribuées pour la résidence principale, c'est-à-dire un logement occupé au moins 8 mois par an (sauf obligation légale ou contractuelle différente).

Les aides de l'Anah ne sont pas attribuées pour les travaux de décoration, de construction neuve ou d'agrandissement. Les travaux doivent en principe être réalisés par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE). Le montant de l'aide dépend de nombreux facteurs comme la nature des travaux envisagés, leur montant et les ressources du ménage.

L'Anah apprécie également l'intérêt du projet de travaux. Les aides sont versées une fois les travaux terminés, mais l'Anah peut décider d'accorder une avance pour commencer les travaux.

La TVA à taux réduit pour les travaux de rénovation

La TVA réduite à 5,5 % est destinée aux travaux d'amélioration de la qualité énergétique des logements achevés depuis plus de deux ans. Ce dispositif constitue un levier supplémentaire pour encourager les particuliers à effectuer des travaux d'amélioration de la performance énergétique de leur logement. Tous les travaux éligibles à MaPrimeRénov' bénéficient de ce taux réduit.

Les aides locales et régionales supplémentaires

En complément des aides nationales, de nombreuses collectivités territoriales proposent des dispositifs d'aide à la rénovation énergétique. Ces aides locales peuvent être versées sous forme de chèques énergie, d'éco-chèques ou de subventions. Le type, le montant et les conditions d'éligibilité diffèrent d'une collectivité à l'autre. L'attribution des aides se fait selon de multiples critères : niveau de ressources, nature et ampleur des travaux engagés.

Les aides locales ont généralement pour objectif d'encourager la réalisation d'économies d'énergie dans les logements et d'améliorer leur performance énergétique. Certains travaux destinés à répondre à ces objectifs sont éligibles à des aides financières, définies selon les modalités de chaque collectivité et obéissant à des barèmes régionaux. Moins connues que les aides nationales, elles peuvent représenter un complément financier intéressant.

Qui peut bénéficier de ces aides ?

Pour bénéficier de ces aides à la rénovation énergétique, les propriétaires occupants et bailleurs doivent tout d'abord témoigner d'une volonté d'améliorer la performance énergétique de leur logement ancien et accepter les conditions imposées par les différentes aides disponibles, à savoir l'utilisation de certains matériaux et le recours à des professionnels agréés (qualifiés RGE) pour réaliser les travaux.

Certaines aides sont par ailleurs accordées en fonction des revenus du foyer, pour mieux soutenir ceux qui disposent de revenus plus modestes ou très modestes selon les barèmes de l'Anah.

Les conditions d'éligibilité varient selon les dispositifs :

MaPrimeRénov' : propriétaires occupants et bailleurs, logements de plus de 15 ans
Prime Énergie : tous les ménages sans condition de revenus
Éco-PTZ : propriétaires sans condition de revenus, logements de plus de 2 ans
Aides Anah : ménages aux revenus modestes et très modestes

Pour savoir si vous pouvez bénéficier d'une aide pour la rénovation de votre maison ancienne, le plus simple est de prendre directement contact avec un conseiller France Rénov' ou de consulter le site de l'Anah pour en savoir plus sur les subventions disponibles.

Vous devez aussi voir avec votre collectivité locale et votre fournisseur d'énergie ce qui est possible pour alléger vos frais de rénovation énergétique.

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Pour les projets de rénovation d'ampleur, vous pouvez bénéficier de l'accompagnement d'un professionnel certifié Mon

Comment constituer son dossier d'aide à la rénovation ?

Étapes à suivre pour obtenir de l'aide

Pour s'assurer de bénéficier pleinement des aides à la rénovation énergétique, il est crucial de suivre une démarche précise en plusieurs phases.

Initialement, il est nécessaire d'évaluer l'état du logement via un audit énergétique ou un DPE pour établir un plan de travaux prioritaires, puis de se renseigner sur l'ensemble des subventions nationales et locales disponibles en consultant le portail France Rénov' ou en sollicitant un de ses conseillers pour une estimation personnalisée des montants.

Une fois le projet défini, l'étape suivante consiste à choisir un ou plusieurs artisans qualifiés RGE, en comparant attentivement leurs devis, et surtout, à déposer formellement toutes les demandes d'aides (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, etc.) auprès des organismes concernés impérativement avant de signer le devis et de commencer les travaux ; c'est seulement après la notification d'acceptation que les travaux peuvent être lancés, et que le versement des aides sera obtenu sur présentation des factures finales.

Pièces justificatives et démarches administratives

La constitution des dossiers d'aide à la rénovation exige le rassemblement de pièces justificatives essentielles, comme l'avis d'imposition ou le RFR, un justificatif de propriété, les devis détaillés des artisans RGE et, pour les rénovations d'ampleur comme MaPrimeRénov', un DPE.

Chaque aide suit un circuit spécifique : la demande MaPrimeRénov' se fait en ligne sur son portail dédié avant les travaux et après instruction par l'Anah, celle des CEE s'effectue auprès du fournisseur d'énergie avant signature du devis, tandis que l'éco-PTZ est sollicité auprès d'une banque partenaire avec les devis.

Après l'obtention des notifications d'accord pour MaPrimeRénov' et les CEE ou l'accord de prêt pour l'éco-PTZ, les travaux peuvent commencer, nécessitant la transmission des factures pour le versement des fonds ; de plus, il est à noter que depuis 2025, la simplification administrative permet au client de bénéficier directement de la TVA à taux réduit par une simple attestation sur le devis ou la facture, sans devoir fournir de document préalable.

Passer par l’étape d’un bilan énergétique

Avant même de songer à demander de l'aide pour la rénovation d'une maison ancienne, il est capital de passer par l'étape de la réalisation d'un audit énergétique. Sachez que vous pouvez en faire un en ligne, en quelques minutes à peine, directement sur le site de TotalEnergies. Ce dernier vous permettra d'estimer vos pertes d'énergie en euros et d'envisager des solutions adaptées. Pour MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, un audit énergétique réalisé par un professionnel certifié est obligatoire.

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