Depuis le 1er janvier 2011, le gouvernement a instauré une nouvelle obligation sur le marché de l’immobilier. En effet, tout logement devant réaliser un DPE se doit maintenant de publier la classe énergie lorsqu’une annonce immobilière est publiée pour sa mise en vente. Ce classement fait de lettres allant de A à G, de la meilleure performance à la moins bonne, permet de donner une information fiable à l’acquéreur du logement, notamment sur les travaux de rénovation énergétique qu’il devra mener. Comment fonctionne la classe énergie d’une maison ou d’un appartement ? Quels sont les critères pris en compte pour définir les lettres attribuées ? Quels sont les éventuels travaux d’isolation qui en découlent ? Nous vous disons tout sur le classement énergie des logements français.

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Sommaire : 
 

• Qu’est-ce que la classe énergie d’une habitation ?
• Comment s’établit le classement énergie ?
• Comment lire une étiquette énergie ?
• Traduction comptable de cette étiquette énergie
• Comment calculer l’étiquette énergie de son logement ?
• Les dernières évolutions liées à la classe énergie
• Comment optimiser sa facture d’énergie ?

La mesure énergétique d’une maison ou d’un appartement se dévoile sous la forme de deux étiquettes complémentaires, la classe énergie et la classe GES, qui définit les émissions de gaz à effet de serre en kg équivalent Co²/m²/an. La première permet d’annoncer aux éventuels acheteurs la consommation annuelle de l’habitation, en prenant en compte le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude sanitaire. Celle-ci est estimée en kWh/m²/an, ce qui permet de comparer les logements entre eux.
 

Le classement est donc le suivant :
 

• Lettre A : excellente performance énergétique, pour un logement dont la consommation est inférieure à 50 kWh/m²/an
• Lettre B : très bonne performance énergétique, pour un logement dont la consommation est comprise entre 51 et 90 kWh/m²/an 
• Lettre C : bonne performance énergétique, pour un logement dont la consommation est comprise entre 91 et 150 kWh/m²/an 
• Lettre D : bonne performance énergétique, pour un logement dont la consommation est comprise entre 151 et 230 kWh/m²/an 
• Lettre E : performance énergétique moyenne, pour un logement dont la consommation est comprise entre 231 et 330 kWh/m²/an 
• Lettre F : performance énergétique faible, pour un logement dont la consommation est comprise entre 331 et 450 kWh/m²/an
• Lettre G : mauvaise performance énergétique, pour un logement dont la consommation est supérieure à 450 kWh/m²/an
   

En France, la moyenne des habitations est de 250 kWh/m²/an, soit une performance énergétique correspondant à la lettre E. Si vous achetez un bien noté E, vous êtes donc situés dans la moyenne nationale, même si cette notation risque de générer quelques travaux d’optimisation énergétique.

Pour connaître l’étiquette énergie d’un logement, on utilise généralement la méthode dite 3CL, pour les habitations construites à partir de 1948 et chauffées individuellement. Pour cette méthode, vous devez prendre en compte plusieurs éléments : 
 

D’une part, les caractéristiques thermiques du logement (zone géographique, type de logement, matériaux, murs, type de vitrage, isolation, etc.) ;
 

• D’autre part, les caractéristiques des équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

Ces éléments, associés à un scénario d’occupation standard du logement (température intérieure, occupation quotidienne, absence annuelle, consommation d’eau chaude sanitaire par habitant, etc.), permettent de classer le logement selon sa consommation annuelle d’énergie en kWh/m². 

Pour les logements construits avant 1948 ou chauffés collectivement, c’est une autre méthode qui s’applique pour calculer l’étiquette énergie : celle des factures. En pratique, on se base sur les consommations des trois années précédentes pour établir la consommation énergétique du bien immobilier, en étudiant les factures d’énergie pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.

Plusieurs simulateurs existent en ligne pour vous permettre de calculer votre étiquette énergie et vous donner une idée plus ou moins précise de votre consommation énergétique. Mais l’étiquette énergie officielle de votre logement doit être établie par un diagnostiqueur certifié.
 

Il faut noter que depuis le 1er avril 2013, le DPE contient plus de points de contrôle et permet donc de retranscrire une performance plus proche du réel. Désormais, ce sont plus de 60 facteurs qui sont contrôlés par ce diagnostic à la base de la classe énergie.
 

Par ailleurs, ce classement énergétique des logements français est suivi de près par les autorités, et notamment par l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise d’énergie), dont le rôle est de veiller à la mise en place des différentes politiques énergétiques du gouvernement.
 

Les objectifs relatifs à la performance énergétique des logements sont ambitieux, puisque le Grenelle de l’Environnement de 2007 avait fixé les buts suivants :

• D’ici 2020, faire chuter la moyenne nationale de consommation annuelle de 250 à 150 kWh/m²/an
• D’ici 2050, la réduire à 50 kWh/m²/an.
   

Impact de la classe énergie d’un logement sur son prix

En plus d’assurer des économies d’énergie au quotidien et de contribuer à la protection de l’environnement, la classe énergie a un autre impact important : elle permet aux propriétaires bailleurs d’augmenter le prix de leur logement en cas de note élevée (A, B ou C).

Ainsi, selon une étude réalisée en 2016 par l’association notariale Dinamic, une maison qui dispose d’une bonne classe énergie se vend en moyenne entre 6 et 13 % plus cher qu’une maison moins économe en énergie. Dans le même temps, un appartement bien classé se vend entre 3 et 19 % plus cher qu’un autre moins performant, avec des prix qui diffèrent en fonction des régions. On voit donc à quel point disposer d’une bonne classe énergie pour un logement est important à bien des égards.