Vous êtes sur le point de déménager ou de rénover votre logement ? Vous feriez bien de consulter le Diagnostic de performance énergétique (DPE), qui détermine l'étiquette énergétique de votre habitation. Comment fonctionne cette étiquette ? Quels sont les critères pris en compte dans le système de notation ? Quels sont les éventuels travaux d’isolation qui en découlent ? TotalEnergies vous dit tout sur la classe énergie d’un logement.

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Depuis le 1er janvier 2011, le gouvernement a instauré une nouvelle obligation sur le marché de l’immobilier. Tout logement devant réaliser un DPE se doit maintenant de publier la classe énergie, dès lors qu’une annonce immobilière est publiée pour sa mise en vente.

En quelques mots, la classe énergie d’un appartement ou d'une maison est un indicateur fiable de sa performance énergétique. Il s’agit d’un système de notation des biens immobiliers, réparti en 7 classes allant de la lettre A à G, qui vous permet d’anticiper le montant de vos futures consommations et factures d’énergie, que vous soyez sur le point d’acheter le logement ou de signer un bail de location. La classe énergie vous aide donc à choisir un bien immobilier de qualité qui promet de vous assurer à la fois confort et économies d’énergie au quotidien.
 

Concrètement, un bien classé A témoigne d’une maison ou d'un appartement très bien isolé et qui consomme peu d’énergie pour être chauffé ou, au contraire, rafraîchi. À l’inverse, un bien classé G vous indique un logement très mal isolé avec de fortes déperditions thermiques.

Pour un logement avec une classe de DPE G, des travaux énergétiques seront nécessaires pour en améliorer les performances et votre confort au quotidien. À noter qu'à partir du 1er janvier 2025, la mise en location des logements avec une étiquette énergie G sera interdite.

Pour connaître la classe énergie d'une habitation vous devez consulter son DPE, alias le Diagnostic de Performance Énergétique.
 

Le DPE et la classe énergie d’un logement sont deux concepts liés, mais distincts en matière d'évaluation de l'efficacité énergétique. La classe énergie donne une information précise à d’éventuels acquéreurs sur la performance d’un logement. L’étiquette ou la note attribuée ne constitue pas une donnée de contrôle de la consommation énergétique du logement, mais une synthèse du diagnostic de performance énergétique (DPE). 

Plusieurs simulateurs en ligne existent pour calculer l’étiquette énergie. Vous obtiendrez ainsi une idée plus précise de votre consommation. Notez que l’étiquette énergie officielle de votre logement doit toujours être établie par un diagnostiqueur certifié.

Deux méthodes permettent de calculer l'étiquette énergie d’un logement, en fonction de votre consommation.

À compter du 1er novembre 2021, l'ensemble des diagnostics sont calculés selon la méthode 3-CL. Cette méthode prend en compte toutes les caractéristiques thermiques de l'habitation (zone géographique, type de logement, matériaux, murs, type de vitrage, isolation, etc.), ainsi que les caractéristiques des équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire.
Ces éléments, associés à un scénario d’occupation standard du logement (température intérieure, occupation quotidienne, absence annuelle, consommation d’eau chaude sanitaire par habitant, etc.), permettent de classer le logement selon sa consommation annuelle d’énergie en kWh/m². 

La mesure énergétique d’une maison ou d’un appartement se présente sous la forme de deux étiquettes complémentaires : la classe énergétique et la classe énergie GES. 
La première permet d’annoncer aux éventuels acheteurs la consommation annuelle de l’habitation, en prenant en compte le chauffage, la climatisation et la production d’eau sanitaire. Celle-ci est estimée en kWh/m²/an, ce qui permet de comparer les logements entre eux. La classe GES, quant à elle, définit les émissions de gaz à effet de serre en kg équivalent Co²/m²/an. 
Le classement est le suivant :

Plus que la lettre qu’elle attribue, la classe énergie permet surtout d’apporter une indication sur le coût lié au fonctionnement du logement (chauffage, production d’eau chaude sanitaire…). Pour une habitation de 100 m², la traduction financière des lettres du classement en coût de chauffage peut être faite de la façon suivante :

Les changements récents ou à venir concernant la classe énergétique d’une maison sont aujourd’hui connus et détaillés.

Dès l’année 2025, les biens classés G au DPE seront qualifiés d’indécents. Ils ne pourront donc plus être proposés sur le marché locatif, à moins d’entamer des travaux de rénovation améliorant la notation. Suivront en 2028 les logements F, puis E d’ici 2034. Mieux vaut donc anticiper ces mesures.

Grande nouveauté pour cette année 2024 : le diagnostic énergétique devient obligatoire pour toute demande de MaPrimeRénov' Décarbonation. Cette initiative est l'aboutissement de la réforme menée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), pour favoriser la fin des énergies fossiles et le développement des rénovations d'ampleur. 

MaPrimeRénov' Décarbonation constitue un parcours dédié au remplacement des systèmes de chauffage dans les habitations. En fonction de vos revenus, ce dispositif peut vous offrir plusieurs milliers d'euros pour l'installation d'une pompe à chaleur, ou même d'une chaudière à granulés de bois.
Afin d’en bénéficier, vous devez préalablement obtenir un DPE. Si l'étude révèle que la maison est classée F ou G, le parcours est fermé. Vous devrez, dans ce cas, opter pour une rénovation globale et passer par le parcours « accompagné » de MaPrimeRénov'.

Mise en place au 1er juillet 2021, la formule de calcul de la classe énergie d’un logement comportait une erreur. Résultat : de nombreux logements construits avant 1975 ont reçu des scores très bas au DPE, les classant à tort dans la catégorie des passoires énergétiques (classe F ou G). Un réel problème pour les propriétaires vendeurs qui avaient demandé un DPE.
Une notation peu favorable rend effectivement le bien moins attrayant pour les acheteurs potentiels, ce qui peut ralentir la transaction et déboucher sur une baisse du prix de vente. Du côté des propriétaires bailleurs, ces évaluations erronées posent également problème depuis l'interdiction de location imminente.

À l'horizon 2034, les propriétaires ne pourront plus mettre en location un bien avec une classe énergie E. D'ici là, il est possible d'améliorer la performance énergétique d’un logement en devenant acteur de sa rénovation énergétique. 

Pour sortir d’une classe F ou G, des travaux de rénovation sont indispensables. Avant de vous lancer tête baissée, vous devez en priorité réaliser un audit énergétique auprès d’un professionnel certifié RGE. Il s’agit de la condition sine qua non pour être éligible aux aides qui vous aideront à financer les travaux nécessaires.
Une fois l’audit réalisé, vous aurez une idée plus claire des travaux à mener en priorité. Voici une liste non exhaustive :

• L’optimisation de l’isolation des parois (murs, combles, planchers, fenêtres).
• Le remplacement de l'équipement de chauffage et eau chaude sanitaire, en privilégiant les pompes à chaleur ou les chaudières biomasse.
• L’installation d’une VMC double flux.

En plus de la classe énergie du logement, choisir le bon fournisseur de gaz et d’électricité est un très bon levier afin de réduire le montant de votre facture dénergie.
 

Avec TotalEnergies, simulez votre consommation afin d'évaluer les économies que vous pouvez réaliser avec l'offre la plus adaptée à votre situation :

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