Vous êtes sur le point de déménager ou de rénover votre logement ? Vous feriez bien de consulter le Diagnostic de performance énergétique (DPE), qui détermine l'étiquette énergétique de votre habitation. Comment fonctionne cette étiquette ? Quels sont les critères pris en compte dans le système de notation ? Quels sont les éventuels travaux d’isolation qui en découlent ? TotalEnergies vous dit tout sur la classe énergie d’un logement.
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Qu’est-ce que la classe énergie d’une habitation ?
Depuis le 1er janvier 2011, le gouvernement a instauré une nouvelle obligation sur le marché de l’immobilier. Tout logement devant réaliser un DPE se doit maintenant de publier la classe énergie, dès lors qu’une annonce immobilière est publiée pour sa mise en vente.
En quelques mots, la classe énergie d’un appartement ou d'une maison est un indicateur fiable de sa performance énergétique. Il s’agit d’un système de notation des biens immobiliers, réparti en 7 classes allant de la lettre A à G, qui vous permet d’anticiper le montant de vos futures consommations et factures d’énergie, que vous soyez sur le point d’acheter le logement ou de signer un bail de location. La classe énergie vous aide donc à choisir un bien immobilier de qualité qui promet de vous assurer à la fois confort et économies d’énergie au quotidien.
Concrètement, un bien classé A témoigne d’une maison ou d'un appartement très bien isolé et qui consomme peu d’énergie pour être chauffé ou, au contraire, rafraîchi. À l’inverse, un bien classé G vous indique un logement très mal isolé avec de fortes déperditions thermiques.
Pour un logement avec une classe de DPE G, des travaux énergétiques seront nécessaires pour en améliorer les performances et votre confort au quotidien. À noter qu'à partir du 1er janvier 2025, la mise en location des logements avec une étiquette énergie G sera interdite.
Pour connaître la classe énergie d'une habitation vous devez consulter son DPE, alias le Diagnostic de Performance Énergétique.
Classement énergie et DPE : ce qu'il faut savoir
Dans le cadre de la politique européenne de réduction de l’impact énergétique des bâtiments, ce diagnostic est très réglementé.
La réforme DPE 2024-2027 : changements majeurs
Depuis 2024, le DPE fait l'objet d'une réforme importante qui impacte directement le classement énergétique des logements :
Modification du coefficient d'énergie primaire :
- l'électricité passe d'un coefficient de 2,3 à 1,9 ;
- cette évolution permet à environ 850 000 logements d'améliorer leur classe énergétique ;
- les logements chauffés à l'électricité sont particulièrement concernés.
Nouvelles fonctionnalités :
- intégration de QR codes sur les DPE pour accéder aux données ADEME ;
- possibilité de télécharger gratuitement une attestation de mise à jour pour les DPE existants ;
- connexion avec l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME pour un suivi national.
A quoi sert le DPE ?
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact environnemental. Ce document de référence a pour objectif majeur de réduire les passoires énergétiques. Autrement dit, les biens qui consomment le plus d’énergie et/ou génèrent le plus de CO2.
Pour l'acheteur ou le locateur, le DPE permet également :
- de l’informer sur la « valeur verte » du logement,
- de recommander des travaux de rénovation énergétiques pour l’améliorer,
- d’obtenir une estimation de ses charges en énergie.
Quelle est la différence entre DPE et classe énergie ?
Le DPE et la classe énergie d’un logement sont deux concepts liés, mais distincts en matière d'évaluation de l'efficacité énergétique. La classe énergie donne une information précise à d’éventuels acquéreurs sur la performance d’un logement. L’étiquette ou la note attribuée ne constitue pas une donnée de contrôle de la consommation énergétique du logement, mais une synthèse du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Plusieurs simulateurs en ligne existent pour calculer l’étiquette énergie. Vous obtiendrez ainsi une idée plus précise de votre consommation. Notez que l’étiquette énergie officielle de votre logement doit toujours être établie par un diagnostiqueur certifié.
Comment est calculée la lettre énergétique ?
Depuis novembre 2021, une méthode unique de calcul s'applique à tous les logements : la méthode 3CL. Cette uniformisation fait suite à l'abandon progressif de l'ancienne méthode sur factures.
Le calcul sur factures
La méthode sur factures était utilisée jusqu'en 2021 pour certains logements anciens. Elle présentait des limites importantes car elle dépendait du comportement des occupants et ne reflétait pas la performance intrinsèque du bâtiment.
Pour freiner le nombre de passoires thermiques en France, le gouvernement a mis en place une nouvelle méthode de calcul unique pour tout le parc immobilier : la méthode de calcul 3-CL.
Le calcul 3-CL
À compter du 1er novembre 2021, l'ensemble des diagnostics sont calculés selon la méthode 3-CL. Cette méthode prend en compte toutes les caractéristiques thermiques de l'habitation (zone géographique, type de logement, matériaux, murs, type de vitrage, isolation, etc.), ainsi que les caractéristiques des équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire.
Ces éléments, associés à un scénario d’occupation standard du logement (température intérieure, occupation quotidienne, absence annuelle, consommation d’eau chaude sanitaire par habitant, etc.), permettent de classer le logement selon sa consommation annuelle d’énergie en kWh/m².
Comment lire une étiquette énergie ?
La mesure énergétique d’une maison ou d’un appartement se présente sous la forme de deux étiquettes complémentaires : la classe énergétique et la classe énergie GES.
La première permet d’annoncer aux éventuels acheteurs la consommation annuelle de l’habitation, en prenant en compte le chauffage, la climatisation et la production d’eau sanitaire. Celle-ci est estimée en kWh/m²/an, ce qui permet de comparer les logements entre eux. La classe GES, quant à elle, définit les émissions de gaz à effet de serre en kg équivalent Co²/m²/an.
Le classement est le suivant :
Quel impact a le classement énergétique ?
La classe énergie d’un logement constitue un critère important à ne pas négliger dans le cadre d’un déménagement ou d’une rénovation. Les conséquences d'un mauvais classement peuvent être significatives.
L'impact de la classe énergie sur une facture
Plus que la lettre qu’elle attribue, la classe énergie permet surtout d’apporter une indication sur le coût lié au fonctionnement du logement (chauffage, production d’eau chaude sanitaire…). Pour un logement de 100m² en France métropolitaine (prix moyens 2024) :
L'impact de la classe énergie sur le marché immobilier
Ces dernières années, le DPE et la classe énergétique qui en découle ont exercé une influence significative sur le marché immobilier.
En plus de délivrer des repères fiables pour les futurs acheteurs et les locataires, ce diagnostic est au centre de nouvelles réglementations et de restrictions visant certains types de logements. Les autorités font désormais la chasse aux habitations énergivores, et combattent la précarité énergétique.
D’après l’Observatoire National de la Précarité Énergétique, près d’un quart des foyers français avaient des difficultés à payer leurs factures d’énergie en 2021. Les 18-34 ans sont d’ailleurs les plus touchés, puisqu’ils constituent 46 % des ménages concernés.
Selon les études de marché 2024, la classe énergétique influence directement la valeur des biens :
- décote pour les passoires énergétiques : Les logements F et G subissent une décote de 5 à 15% par rapport aux biens mieux classés ;
- prime verte : Les logements A et B bénéficient d'une surcote de 5 à 10% ;
- difficultés de vente : Les biens G peuvent rester 20% plus longtemps sur le marché ;
- négociations : Les acheteurs utilisent le DPE pour négocier le prix en prévision des travaux à réaliser.
Les dernières évolutions liées à la classe énergie
Les changements récents ou à venir concernant la classe énergétique d’une maison sont aujourd’hui connus et détaillés.
L'interdiction à la location des passoires thermiques
Afin de garantir la conformité aux récentes évolutions législatives, un calendrier progressif d’interdictions de location a été mis en place :
- depuis 2023 : Gel des loyers pour les logements G consommant plus de 450 kWh/m²/an ;
- 1er janvier 2025 : Interdiction totale de location des logements classe G ;
- 1er janvier 2028 : Interdiction de location des logements classe F ;
- 1er janvier 2034 : Interdiction de location des logements classe E.
Obligations pour les propriétaires :
- audit énergétique obligatoire pour la vente des logements F et G depuis 2023 ;
- information obligatoire sur les charges énergétiques dans les annonces immobilières ;
- possibilité pour les locataires d'exiger des travaux de rénovation énergétique.
Un DPE obligatoire avec MaPrimeRénov' "décarboné"
Grande nouveauté pour cette année 2024 : le diagnostic énergétique devient obligatoire pour toute demande de MaPrimeRénov' Décarbonation. Cette initiative est l'aboutissement de la réforme menée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), pour favoriser la fin des énergies fossiles et le développement des rénovations d'ampleur.
MaPrimeRénov' Décarbonation constitue un parcours dédié au remplacement des systèmes de chauffage dans les habitations. En fonction de vos revenus, ce dispositif peut vous offrir plusieurs milliers d'euros pour l'installation d'une pompe à chaleur, ou même d'une chaudière à granulés de bois.
Afin d’en bénéficier, vous devez préalablement obtenir un DPE. Si l'étude révèle que la maison est classée F ou G, le parcours est fermé. Vous devrez, dans ce cas, opter pour une rénovation globale et passer par le parcours « accompagné » de MaPrimeRénov'.
Un nouveau calcul du DPE
Un nouveau calcul du DPE a été mis en place au 1er juillet 2021, mais la formule initiale comportait une erreur. Cette erreur a conduit à attribuer des scores très bas à de nombreux logements construits avant 1975, les classant à tort dans la catégorie des passoires énergétiques (classes F ou G). Cette situation a posé un réel problème pour les propriétaires vendeurs ayant demandé un DPE.
Depuis 2024, les erreurs de calcul identifiées en 2021 ont été progressivement corrigées :
- le coefficient d’énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, afin de mieux refléter la réalité du mix énergétique français ;
- la prise en compte des systèmes de chauffage électrique performants a été améliorée ;
- un recalcul automatique a été effectué pour les DPE établis entre juillet 2021 et 2024 ;
- des attestations de mise à jour gratuites sont désormais disponibles sur le site de l’ADEME.
Comment changer et augmenter la classe énergétique de son logement ?
À l'horizon 2034, les propriétaires ne pourront plus mettre en location un bien avec une classe énergie E. D'ici là, il est possible d'améliorer la performance énergétique d’un logement en devenant acteur de sa rénovation énergétique.
Les travaux de rénovation énergétique
Pour sortir d’une classe F ou G, des travaux de rénovation sont indispensables. Avant de vous lancer tête baissée, vous devez en priorité réaliser un audit énergétique auprès d’un professionnel certifié RGE. Il s’agit de la condition sine qua non pour être éligible aux aides qui vous aideront à financer les travaux nécessaires.
Une fois l’audit réalisé, vous aurez une idée plus claire des travaux à mener en priorité. Voici une liste non exhaustive :
- L’optimisation de l’isolation des parois (murs, combles, planchers, fenêtres).
- Le remplacement de l'équipement de chauffage et eau chaude sanitaire, en privilégiant les pompes à chaleur ou les chaudières biomasse.
- L’installation d’une VMC double flux.
Quelles aides financières pour améliorer sa classe énergétique ?
Afin d’encourager les propriétaires à investir dans la transition écologique et à lutter contre la précarité énergétique, un certain nombre de dispositifs a vu le jour :
- MaPrimeRénov'
- MaPrimeRénov’ Sérénité
- l’éco-PTZ
- les primes CEE
- le prêt Avance Rénovation (PAR)
- la TVA à taux réduit
- les aides locales
Suite aux décisions prises par l’État, ces aides sont là pour vous aider à faire des économies durables, et constituent de puissants leviers pour une transition énergétique forte et rapide.
Questions fréquentes sur les classes énergétiques
Comment contester un DPE si je ne suis pas d'accord avec la classe attribuée ?
Vous pouvez faire appel à un autre diagnostiqueur certifié pour un second avis. En cas de différence significative, une médiation est possible via la plateforme de l'ADEME.
Quelle est la différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire qui donne une note globale. L'audit énergétique est plus approfondi et propose un plan de travaux détaillé avec chiffrage.
Un logement peut-il changer de classe énergétique sans travaux ?
Oui, grâce aux corrections du coefficient électrique en 2024, certains logements ont automatiquement amélioré leur classe.
Combien coûte un DPE ?
Entre 100 et 250€ selon la superficie et la complexité du logement. Le prix est libre mais encadré par la concurrence.
Le DPE est-il obligatoire pour tous les logements ?
Oui, pour toute vente ou location, sauf exceptions très limitées (logements occupés moins de 4 mois par an).
Comment optimiser sa facture d’énergie ?
En plus de la classe énergie du logement, choisir le bon fournisseur de gaz et d’électricité est un très bon levier afin de réduire le montant de votre facture dénergie.
Avec TotalEnergies, simulez votre consommation afin d'évaluer les économies que vous pouvez réaliser avec l'offre la plus adaptée à votre situation :
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